شرح قوانين جمهوري اسلامي ايران
شرح قوانين جمهوري اسلامي ايران

در ملك مشاع هر كدام از مالكين مي توانند نسبت به مالكيت و سهم خود تصميماتي از قبيل اجاره دادن و يا فروش (فروش ملك مشاع) اقدام كند. به اين امر در اصطلاحات حقوقي تصرف حقوقي مي گويند. اما زماني كه پاي اجرايي كردن تصميم شخص براي فروش و يا اجاره به ميان مي آيد ديگر پاي تصرف معنوي در ميان نيست، بلكه تصرف از نوع تصرف مادي است.

در تصرفات حقوقي تصميم براي فروش ملك مشاع، به لحاظ قانوني ممكن است. اما هرگونه تصرف مادي و تحت تصرف در آوردن هر بخشي از ملك مشاع بدون اجازه ديگر شركا قانوني نمي باشد. زيرا همه ي شركا در تمام ملك سهم دارند و بخشي براي هر يك مشخص نگرديده است.

براي واضح تر شدن موضوع به اين مثال توجه داشته باشيد: تصور كنيد اميد و مرتضي هر دو به صورت مشاع مالك ملكي باشند. اگر هر يك از اين دو نفر بخواهند سهم خود از ملك را بفروشد، اين حق را دارد. اما اگر پس از فروش ملك، مالك جديد و يا شخص ديگري از شركا كه سهم خود را نگه داشته بود بخواهد در ملك تصرفي داشته باشد، مثلا بخواهد در ملك زندگي كند، اين اقدام بدون كسب اجازه از ديگر مالكان و شركا قانوني نمي باشد.

اگر هر كدام از مالكين بخواهند تصميمي را كه نياز به تصرف مادي دارد را اجرايي كنند بايد ملك مورد افراز قرار بگيرد. اگر بدون اذن ديگر مالكين در ملك مشاع تصرفي صورت پذيرد ديگر مالكين مي توانند عليه متصرف دادخواست خلع يد به دادگاه ارائه كنند. سپس براي فروش و يا افراز ملك همانگونه كه شرح خواهيم داد اقدام كنند.

فروش ملك مشاع

فروش ملك مشاع

افراز و فروش ملك مشاعي

بنا به موضوعات و مشكلاتي از اين قبيل كه در ابتدا به آن ها اشاره كرديم اين معضلات باعث به وجود آمدن اختلافات زيادي بين شركا مي شود و حتي اين موضوع هميشه باعث افت قيمتي املاك مشاع شده است. به همين خاطر اكثر صاحب خانه ها و شركاي املاك مشاع سعي در خاتمه دادن و حل اين مشكل به فكر افراز و فروش ملك مشاع مي افتند.

براي فروش ملك هيچ يك از شركا مشكلي نداشته و مي توانند اقدام به فروش كنند. اما اگر قصد مشخص كردن سهم خود از مال مشاع را دارند كه در قوانين و حقوق به آن افراز مي گويند، به اتفاق شركا توافق كرده و سهم هر يك را مشخص مي كنند. پس از توافق، براي رسمي و قانوني كردن افراز بايد همه ي شركا و مالكين نزد دفتر اسناد رسمي رفته و افراز نامه اي تنظيم كنند.

اگر در ميان مالكان شخصي كه داراي مشكل ذهني است و يا كودكي كه به سن قانوني نرسيده باشد حضور داشته باشند و يا حتي يك نفر از مالكان در جلسه دفتر ثبت حاضر نباشد افراز صورت نخواهد پذيرفت. در اين مواقع افراز ديگر در دفتر اسناد رسمي صورت نمي پذيرد و به دليل جلوگيري از ضايع شدن حقوق اين افراد دادگاه براي افراز ملك مشاع تصميم گيري مي كند.

بهتر است بدانيد: اگر مال مشاع غير قابل افراز (تقسيم) باشد، در صورتي كه طرفين توافقي بر سر مال نداشته باشند تنها دادگاه مي تواند در مورد فروش و مزايده آن تصميم گيري كند. يعني اگر يكي از مالكين قصد فروش مال را داشته باشد بايد دادخواستي مبني بر فروش مال مشاع غير قابل افراز به دادگاه بدهد. دادگاه نيز براي مال مزايده برگزار مي كند و كارشناسي را جهت قيمت گذاري براي قيمت پايه در مزايده مي فرستد.

مرجع رسيدگي دعاوي فروش ملك مشاع

همانطور كه در توضيحات قبل بيان كرديم، اگر مالكين مال قابل افراز بر سر افراز توافق كنند با مراجعه به دفتر اسناد رسمي مي توانند اين موضوع را حل كنند. اما اگر توافقي صورت نپذيرد تنها دادگاه در اين خصوص تصميم گيري كند.

اگر مال و يا ملك غير قابل افراز باشد، در اين صورت دادگاه مرجع صالح براي رسيدگي به موضوع افراز و فروش مال خواهد بود.

تاكيد دوباره اين موضوع بي شك بدون اهميت نيست كه اگر شخصي كه داراي مشكل ذهني است و يا به رشد كامل ذهني نرسيده اند همچون كودكان، جزء مالكان ملك و يا به طور كلي مالي باشند، در اين صورت مرجع رسيدگي به پرونده هاي آن مال دادگاه مي باشد.

مرجع رسيدگي دعاوي فروش اموال مشاعي

مرجع رسيدگي دعاوي فروش اموال مشاعي

هزينه دستور فروش ملك مشاعي

هزينه دستور فروش مال مشاع در صورتي كه پرونده غير مالي تشخيص داده شود، هزينه آن مطابق قانون از 50 تا 150 تومان مي باشد. اما در صورتي كه پرونده و دادخواست مالي تشخيص داده شود نرخ و بهاي آن بستگي به خواسته ي خواهان و قيمت آن دارد.

دعاوي مالي ملك مشاع

از جمله دعاوي اي كه مي توان به آن اشاره كرد دعاوي فروش، تقسيم و افراز ملك مشاع است كه طرفين بر سر مالكيت ملك مشاع نيز مشاجره دارند. در حقيقت اگر در هر كدام از دعاوي مشكل و اختلافي بر سر مالكيت ملك وجود داشته باشد، دعوي مالي محسوب خواهد شد.

وكالت فروش ملك مشاع

هميشه افراد با تجربه در هر كاري، كارها را بسيار بهتر از ديگران انجام مي دهند. پرونده هاي حقوقي نيز از اين قضيه مستثني نيست. ضمن اينكه داشتن وكيل مزاياي ديگري نيز دارد. از جمله:

با داشتن وكيلديگر نياز به حضور شما در هيچ يك از مراحل پرونده همچون حضور در دادگاه، انجام كار هاي دفترخانه نيست. همچنين نه تنها در هنگام فروش ملك نيز نياز به حضور طرفين نمي باشد بلكه در بسياري از مواقع حضور وكيل مي تواند در قيمت گذاري نيز تاثير گذار باشد. از ديگر مزاياي وكيل تشخيص مالي بودن و يا غير مالي بودن پرونده است كه مي تواند از هزينه هاي خواهان كم كند.

وكالت فروش مال مشاع

وكالت فروش مال مشاع

مدارك لازم براي طرح دعوي

  • ارائه ي درخواست به وكيل و تنظيم دادخواستي دقيق توسط وكيل
  • ارائه ي مدارك شناسايي به وكيل
  • ارائه ي مدارك اثبات مالكيت (سند)
  • ارائه ي هر گونه مدركي كه بتواند در پرونده تاثيگذار باشد
امتیاز:
بازدید:
برچسب: فروش ملك مشاع،
موضوع:
[ ۲ مرداد ۱۳۹۸ ] [ ۰۹:۴۱:۳۰ ] [ رضا وطن پرست ] [ نظرات (0) ]
[ ]
.: Weblog Themes By sitearia :.

درباره وبلاگ

نويسندگان
نظرسنجی
لینک های تبادلی
فاقد لینک
تبادل لینک اتوماتیک
لینک :
خبرنامه
عضویت لغو عضویت
پيوندهای روزانه
لينكي ثبت نشده است
پنل کاربری
نام کاربری :
پسورد :
عضویت
نام کاربری :
پسورد :
تکرار پسورد:
ایمیل :
نام اصلی :
آمار
امروز : 9
دیروز : 2
افراد آنلاین : 1
همه : 401
چت باکس
موضوعات وب
موضوعي ثبت نشده است
آرشيو مطالب
امکانات وب

سئو کار حرفه ای / ثبت آگهی رایگان / خدمات نظافتی در مشهد / باربری / بسته بندی لوازم منزل / دانلود بازی اندروید / دانلود نرم افزار اندروید  / شرکت خدمات نظافتی آریا / شرکت نظافت منزل و راه پله در مشهد / شرکت نظافت راه پله در مشهد / شرکت نظافت منزل در مشهد / سایت تفریحی / ربات تلرسام / ربات افزایش فالوور عضوگرام / تربیت سگ / خرید لپ تاپ استوک / انجام پروژه متلب / چگونه جذب خود کنیم /  نوار نقاله / انجام پروژه های متلب / جواب بازی آمیرزا / عکاسی صنعتی / بازی اندروید / آموزش فتوشاپ / telegram channel subscribers