شرح قوانين جمهوري اسلامي ايران
شرح قوانين جمهوري اسلامي ايران

دستور تخليه زماني مطرح مي شود كه به واسطه قراردادي بين اشخاص در خصوص ملك، حق استفاده از ملك به طرف ديگر داده مي شود (منظور همان قرارداد موجر و مستاجر است) اما پس از سر رسيد تاريخ انقضاء قرارداد، مستاجر از تحويل ملك امتناء مي كند.

در اين مواقع موجر مي تواند با ارائه دادخواست دستور تخليه اقدام به بازپس گيري ملك تصرف شده فرمايد. وكلا در اين مواقع مي توانند كمك شاياني به موجرين كنند تا هر چه سريعتر نه تنها حكم نخليه صادر شود بلكه مراحل تخليه نيز هر چه سريعتر طي شود. در صورت داشتن هرگونه سوال و يا نياز به مشاوره مي توانيد از مشاوره رايگان انلاين و تلفني گروه وكلاي مستر داديار استفاده نماييد.

دستور تخليه فوري

همانطور كه گفته شد در صورتي كه تاريخ انتقضاء قرارداد فرا رسيده باشد. با ارائه دادخواست، دستور فوري تخليه صادر مي گردد. اما اگر به موجب شرط و يا مسائل ديگري صاحب ملك درخواست تخليه ملك را داشته باشد، پس از بررسي هاي لازم و به حق بودن درخواست دستور صادر مي گردد.

البته براي اين امر شرايطي ديگري نيز لازم است از جمله:

  • قرارداد در دفتر اسناد رسمي تنظيم شده باشد و يا دو شاهد آن را امضا كرده باشند
  • مستاجر از پرداخت سه ماه اجاره خانه امنتاع كرده باشد.
  • ملك مورد اجاره را براي امر نا مشروع مورد استفاده قرار داده باشد و….

تفاوت خلع يد و دستور تخليه

همان طور كه در ابتداي بحث به آن پرداختيم، دادخواست تخليه زماني مطرح مي گردد كه قراردادي مابين طرفين وجود داشته باشد و اكنون به موجب سر رسيد تاريخ انقضا و يا مواردي كه به موجر حق باز پس گيري ملك را مي دهد به وجود آيد. اما در پرونده هاي خلع يد چنين نيست يعني قرار دادي وجود ندارد تا بر مبناي آن دادخواستي تنظيم گردد. يعني شخص مال غير منقولي را به تصرف كرده است كه در اين صورت بايد دادخواستي براي خلع يد تنظيم گردد.

تفاوت خلع يد و راي تخليه

شرايط طرح دستور تخليه

در  ابتدا به برخي از شرايط طرح دادخواست اشاره شد، كه در اين بخش به صورت كاملتري بيان خواهند شد.

  • مشخص بودن زمان اجاره
  • تنظيم اجاره نامه در دو نسخه
  • امضا شدن اجاره نامه توسط دو شاهد
  • مشخص بودن تاريخ انقضا قرارداد و به انقضا رسيدن قرارداد
  • در صورت فرا نرسيدن تاريخ انقضاي، بايد حداقل سه ماه مستاجر از پرداخت اجاره بها امتناء كرده باشد
  • استفاده نامشروع از ملك توسط مستاجر
  • نقض شرط عدم عدم انتقال به غير توسط مستاجر
  • در صورت مطرح بودن سند رسمي در مورد اجاره، بايد دادخواست براي گرفتن حكم تخليه اقدام كرد و نه دستور تخليه كه به نسبت مدت زمان بيشتر طول خواهد كشيد تا پرونده به نتيجه نهايي برسد.

مرجع صالح رسيدگي به دادخواست دستور تخليه

در اماكن و املاكي كه داراي سرقفلي هستند مرجع صالح رسيدگي دادگاه مي باشد. اما در املاكي كه فاقد سرقفلي هستند، نزديكترين شوراي حل اختلاف نزديك ملك مرجع رسيدگي به اين نوع شكايات مي باشد.

به اين موضوع با اهميت توجه داشته باشيد كه هيچگاه مشورت با افراد با تجربه و كار بلد باعث پشيماني نمي شود. پس حتما سعي كنيد حتي در صورت نسپردن پرونده به وكيل، حتما به مشورت با آنها بپردازيد. چرا كه اشتباه در پرونده هاي حقوقي مي تواند راي دادگاه را برگرداند و حق شما ضايع گردد.

هزينه دادرسي دستور تخليه

دستورتخليه از ناحيه صاحب خانه از جمله دعاوي غير مالي محسوب مي شود و هزينه دادرسي آن مساوي است با هزينه دادرسي دعاوي غير مالي.

چگونگي اجراي دستور تخليه

پس از صادر شدن دستور جهت تخليه ملك به مستاجر ابلاغ مي گردد. در صورتي كه مستاجر از دستور پيروي نكن، ابلاغيه اي به كلانتري محل فرستاده مي شود تا مامورين كلانتري نسبت به اجراي دستور و باز پس گيري ملك اقدام كنند.

چگونگي اجراي راي

چگونگي اجراي راي

توقف اجراي راي تخليه

توقف اجراي دستور در سه صورت امكان پذير است:

  • در صورتي كه پس از صادر شده حكم از سوي شوراي حل اختلاف، مستاجر و يا هر شخص ديگري مدعي خلاف قانون بودن حكم شود.
  • در صورتي كه مستاجر با ارائه ي مدركي مبني بر تمديد اجاره ملك به شورا ارائه دهد.
  • در صورتي كه اصالت سند خواهان زير سوال برود.

گرفتن راي تخليه ملك توسط وكيل

قطعا حضور وكيل مي تواند در هزينه و وقت خواهان صرفه جويي شاياني داشته باشد. همچنين به دليل بررسي پرونده و قرارداد توسط وكيل و در صورت عدم انطباق آن با قوانين مي تواند جلوي هزينه هايي كه ممكن است شما براي پرونده اي كه ثمري ندارد را بگيرد و راه هاي ديگري را پيش روي شما قرار دهد.

امتیاز:
بازدید:
برچسب: دستور تخليه،
موضوع:
[ ۲ مرداد ۱۳۹۸ ] [ ۰۹:۴۰:۴۱ ] [ رضا وطن پرست ] [ نظرات (0) ]
[ ]
.: Weblog Themes By sitearia :.

درباره وبلاگ

نويسندگان
نظرسنجی
لینک های تبادلی
فاقد لینک
تبادل لینک اتوماتیک
لینک :
خبرنامه
عضویت لغو عضویت
پيوندهای روزانه
لينكي ثبت نشده است
پنل کاربری
نام کاربری :
پسورد :
عضویت
نام کاربری :
پسورد :
تکرار پسورد:
ایمیل :
نام اصلی :
آمار
امروز : 15
دیروز : 2
افراد آنلاین : 1
همه : 407
چت باکس
موضوعات وب
موضوعي ثبت نشده است
آرشيو مطالب
امکانات وب

سئو کار حرفه ای / ثبت آگهی رایگان / خدمات نظافتی در مشهد / باربری / بسته بندی لوازم منزل / دانلود بازی اندروید / دانلود نرم افزار اندروید  / شرکت خدمات نظافتی آریا / شرکت نظافت منزل و راه پله در مشهد / شرکت نظافت راه پله در مشهد / شرکت نظافت منزل در مشهد / سایت تفریحی / ربات تلرسام / ربات افزایش فالوور عضوگرام / تربیت سگ / خرید لپ تاپ استوک / انجام پروژه متلب / چگونه جذب خود کنیم /  نوار نقاله / انجام پروژه های متلب / جواب بازی آمیرزا / عکاسی صنعتی / بازی اندروید / آموزش فتوشاپ / telegram channel subscribers